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    实探!苏杭两地房贷利率下调,苏州首套房贷利率低至4.6%

    发布日期:2022-07-23 00:00    点击次数:118

      近日,作为楼市热点地区,苏州、杭州二手房房贷利率均有所下调。

      记者实地走访了解到,在二手房方面,杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右,下调到目前的5.3%左右;二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右,下调幅度约0.4个百分点。

      而苏州地区部分银行首套房贷款利率已经降到4.6%,与LPR持平。但是,当地工行也强调:“仅针对优质客户,不是所有客户都能享受。”

      虎年以来杭州房贷利率第二次下调

      杭州房贷利率已经在虎年以来出现第二次下调。

      3月23日,中国证券报记者从杭州多家银行处获悉,目前二手房房贷利率的水平是:首套房5.3%左右,二套房5.5%左右。

      一位银行内部工作人员向记者透露,这个利率不是底线,一些外资银行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

      上述人士告诉记者,以前动辄一两个月的放款时间也发生了改观,目前房贷审批顺畅,二套房最快一周内可以审批放款。

      “从最近一个月下调利率差额来看,以首套纯商贷额度300万元、30年等额本息来计算,相差一个月,还款总额可以减少22万多元,相当于省下了一辆奥迪A4裸车的钱。”西湖区一家德佑门店销售人员吴洲洲说。在他看来,不排除下一步利率会继续下降到5%以下的可能性。

      他告诉记者,利率下降确实对刚需购房者是一个很强的刺激信号, 学围棋一些此前观望的购房者,或者因为贷款问题搁置买房的购房者,也许会选择合适的楼盘“出手”。

      苏州首套房贷利率低至4.6%

      今年以来,房贷利率下降屡见不鲜。除杭州外,近期苏州的二手房市场首套房贷利率也出现下调。

      记者了解到,进入3月份以来,在苏州二手房市场上,多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%,与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平,这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。去年,苏州的房贷利率曾一度超过6%。

      “并非所有的客户都可以享受4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大关系,包括购房者收入情况、征信情况、买的房子等。目前,工行最低是4.6%,优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。”苏州姑苏区工行房贷负责人对中国证券报记者表示。

      “利率水平下降确实会吸引不少购房者。”苏州当地一家地产中介人员说,最近看房的客户明显增多,成交量也比春节前高出许多。

      据不完全统计,今年以来,已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷利率低于5%的情况。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,苏杭地区接连下调房贷利率基本上符合预期,二季度有望继续调整。热点二线城市降低购房成本及入市门槛,既有助于刺激市场交易,也会对市场起到风向标作用。

      楼市回暖尚不明显

      “春节后杭州二手房有回暖迹象,特别是贷款利率低、放款快,确实会刺激一些刚需客户,看房的客户是在逐渐增多的,尤其在本月初比较明显。”杭州拱墅区一家我爱我家门店销售人员表示。

      但他同时表示,目前大多数购房者还是持观望态度,市场挂牌房源也在增加。二手房想要快速成交,房东需要降价出售。

      杭州贝壳研究院数据显示,截至3月14日,杭州市区(不含临安区)3月以来的二手房成交量已达到2135套,超过2月的1934套。

      据了解,目前杭州二手房总体挂牌量依旧不断攀升。截至3月2日16时,杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关,为170500套。透明售房网的数据显示,3月中旬杭州市区(含富阳、临安)挂牌价上涨的二手房源为20730套,降价房源有27120套。

      “去年下半年以来二手房成交量的持续萎缩和低迷,加上天量的挂牌房源,杭州楼市已经开始从卖方市场向买房市场转变。”一位业内人士对记者说。在他看来,除非二手房价格有很大让步,否则购房者更倾向于买新房。

      中原地产首席分析师张大伟表示,房贷利率下调后只是逐渐回归到2021年一季度的水平。目前疫情仍影响购房者积极性,加上改善性购房者的首付比例依然较高,所以短期看市场难有明显变化。

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    责任编辑:杨红卜